Üçlü Net Kira Nedir?

Üçlü bir net kira, kiracının rantı, sigortası ve bakımını ödediği bir ticari kiralama sözleşmesidir . Her iki taraf için de bu tür kontratlarda avantajlar ve dezavantajlar vardır ve bir kişi karar vermeden önce durumu dikkatle araştırmalıdır. kredi notum düşük nasıl kredi çekerimKira kontratı uzunluğu değişebilir, ancak çoğu en az 50 yıl sürer.

Birçok farklı ticari kiralama seçeneği vardır. Bir de brüt kira ederken, kiracı kira öder ev sahibi her şey halleder. Evlerini kiralayan çoğu kişi, bu tür kira sözleşmelerine alışkındır, çünkü konut mülklerinde yaygın olarak kullanılır. Çifte net kiralamayla, mal sahibi mülkün bakım masraflarının bir kısmını üstlenir. Ev sahipleri genellikle park, ısıtma ve soğutma sistemlerini ve binanın yapısal bütünlüğünü kapsar.

Üçlü net kiraya bazen gerçek bir net kiralama denir, çünkü ev sahibinin genellikle bakım onarımı ile ilgili hiçbir sorumluluğu yoktur. Bu nedenle, birçok ticari mal sahibi bu seçeneği desteklemektedir. Bina, yüksek seviyede bir gelir yaratabilirken, kiracı onu iyi durumda tutar, genellikle de iyileştirmeler yapar. Kiracı, yeni bir devralmanın temsil ettiği önemli bir sermaye yatırımı olmaksızın mülkün kontrolü dahil olmak üzere mülkiyetin birçok avantajına sahiptir.

Bu tür bir kira, bir ev sahibi için riskli olabilir, ancak bazı kiracılar ücret ödeyemeyebilir veya binanın bakımsız kalmasına izin verebilir. Aşırı durumlarda, bir kiracı kasıtlı olarak sigorta parasını toplamak için bir binaya zarar verebilir. Bu nedenle, bazı kiralamalar, kiracının acil durumlarda gerekli onarımları kapsayacak şekilde düzenli olarak ödeme yaptığı bir rezerv fonu içerir.

Üçlü bir net kira, kiracıya ve kiraya verene bireyselleştirilir ve sözleşmenin şartları, her iki tarafı da korumak için kısıtlamalar ve şartlar içerebilir. Bazı durumlarda, örneğin, kira sözleşmesinin şartları , kiracı tarafından ödenecek toplam emlak gelir belgesiz kredi veren bankalarvergileri için bir sınır içerebilir . Mülkiyet vergileri belirli bir tutarın üzerine çıkarsa, ev sahibi kalanını karşılamaktan sorumlu olacaktır. Korumalar, artan sigorta oranları veya beklenmedik bakım maliyetleri ile başa çıkmak için de inşa edilebilir.

Kiracı veya kiracı olarak kiralama seçeneklerini değerlendirirken, sözleşmenin tam şartları, taahhüt edilmeden önce her zaman okunmalıdır. Üçlü net kira durumunda, her iki taraf da tüm şartların net ve üzerinde anlaşılmış olduğundan emin olmalıdır. Uzmanlar genellikle her iki tarafın da anlaşma imzalamadan önce emlakta uzmanlaşan bir avukata danışmasını tavsiye ederler.